Сарапшылардың болжамынша елімізде тұрғын үй бағасы жыл соңына қарай одан әрі өседі

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасы қайтадан өсті - жыл басынан бері бастапқы нарықта пәтерлер 11,4%, ал қайталама нарықта 9,2%қымбаттады. Қаржыгерлер жақында тұрғын үй бағасы қайтадан қымбаттайтынын ескертеді, деп хабарлайды Orda.kz.

 Halyk Finance сарапшыларының соңғы шолуында атап өткендей, шілде айынан бастап тұрғын үй бағасы барлық секторларда біртіндеп өсе бастады. Бірнеше фактор - маусымдық, инфляция, теңгенің тұрақсыз бағамы, нарықты реттеу ережелеріндегі өзгерістер рөл атқарды. Бастапқы нарықта баға неғұрлым өсіп, инфляция деңгейінен асып түсті.

 Жылжымайтын мүлік Алматы, Астана және Шымкентте аса қымбаттады, яғни жаңа пәтерлерге сұраныс анағұрлым жоғары.

 «Негізгі факторлардың бірі нарықты реттеу ережелерінің өзгеруі. Түзетулердің бірінші пакеті 12 шілдеден бастап, екіншісі - 30 тамыздан бастап күшіне енді, үшіншісін 2026 жылдан бастап іске асыру жоспарланып отыр. Әсіресе, 30 тамыздан бастап енгізілген үлестік құрылыс ережелерін қатаңдату маңызды деп санауға болады (тек үлестік қатысу шарты бойынша мәмілелер, кепілдік немесе рұқсат болған жағдайда тұрғын үйді жарнамалау, әкімдіктер мен инжинирингтік компаниялар салушыларды бақылау). Бұл шектеулер бастапқы нарықтағы бағаның өсу үрдісін қалыптастырады», - деп атап өтті Halyk Finance бас сарапшысы Салтанат Игенбекова. 

 Қосымша баға өсімі қыркүйекте теңге бағамының қатты әлсіреуіне итермеледі. Тағы бір маңызды фактор - 2026 жылдан бастап ҚҚС өсуі, ол нарыққа қысым көрсетіп, құрылыс салушылардың бағасын көтеруге ықпал етеді.

 Қайталама нарықта өсім неғұрлым тежелген болып шықты, бірақ мұнда да баға көтерілуде. Инфляция мен жоғары тұтынушылық сұраныс сияқты факторлар әсер етеді. «Қайталап сату» Алматы (19,1%) және Түркістан (14,3%) қалаларында күрт қымбаттады.

 Жалға берілетін тұрғын үй нарығындағы баға жыл басынан бері 6,9% -ға өсті. Бұл жерде бағаның өсуі соншалықты елеулі емес, бірақ нарықтың негізгі экономикалық факторларға неғұрлым баяу реакциясына байланысты, деп атап көрсетеді Halyk Finance.

 Сарапшылардың пайымдауынша, Қазақстанда тұрғын үй бағасы жыл соңында одан да қымбаттайды.

«Біз нарық 2025 жылдың соңғы тоқсанында баға өсе түседі деп күтеміз, ол кезде дәстүрлі түрде маусымдық факторларға және мәмілелердің жандануына байланысты тұрғын үйге сұраныстың өсуі байқалады. Бұл тұрғын үй нарығындағы бағаның одан әрі өсуіне себеп болуы мүмкін. Бағаның негізгі өзгерістері бастапқы тұрғын үй сегментінде тіркелетін болады. Бұл ретте сұраныс өткен жылғы көрсеткіштерден асатын болады», - деп болжайды Салтанат Игенбекова. 

 Неге биыл жаңа құрылыстардағы пәтерлерге сұраныс жоғары болады? 

 Бұған құрылыс салушылар жариялайтын маусымдық акциялар әсер етеді. Оған қоса, қазақстандықтар 2026 жылы ҚҚС көтерілгеннен кейін күтілетін бағаның кезекті секірісіне дейін жылжымайтын мүлікке қаржы салып үлгеру үшін жаппай тұрғын үй сатып ала бастайды. Сұранысты біршама төмендететін жалғыз нәрсе - ипотекалық несиелендірудің қатаң шарттары.

 «Ипотека бойынша шарттарды қатайту бағаның өсу трендін сақтай отырып, нарықтағы белсенділікті сәл тежеуі мүмкін», - деп атап өтті Halyk Finance. 

Бұған дейін біз Астанада пәтерлердің бағасы күрт көтерілгенін жазғанбыз - бұл соңғы он жылдағы үшінші күрт секіріс.