«Адем» сауда орталығының жалға алушысы Есімовтің үстінен сотқа шағым түсірді

2015 жылдың сәуір айында Алматыдағы «Адем-1» сауда орталығы өртеніп кеткен. Жеке кәсіпкерлер мен «Алматы XXI ғасыр» сауда үйінің иелері 30 айға тегін жалға алу және танымал брендтердің түпнұсқалық тауарларын сату туралы меморандумға қол қойды. Алайда сауда орталығының иесі ауысқан. Orda.kz редакциясы Nike пен IKEA барахолкада неге сатылмайтынын анықтады.

2014 жылдың наурыз айында АТФ Банк өзінің активін – ауданы 60 шаршы метрге жуық, 2,75 га жер учаскесі бар «Адем-1» сауда үйін сатты. Жаңа иесі «Алматы XXI ғасыр» болды.

«KNG Finance» ЖШС арқылы АТФ банкі Ғалымжан Есеновке тиесілі. «Адем-1» компаниясының жаңа қожайыны Ербол Тымбаев пен экс-әкім Ахметжан Есімовтің күйеу баласы Ғалымжан Есенов бұрыннан бірге бизнеспен айналысатын. Екеуі де Delta bank және Pana Insurance сақтандыру компаниясының акцияларына ие болған.

Қалпына келмейтін Адем-1

2015 жылдың сәуір айының 26-нан 27-не қараған түні «Адем-1» өртеніп кетті. БАҚ пен қоғамдық ұйымдардың хабарлауынша, өртке дейін сауда үйінің жаңа иелері үй-жайды 5 млрд теңгеден астам сомаға сақтандырған.

ЖШС басшылығы «Адем-2» және «Адем-3» ғимаратында сауда алаңдары жетпеген жалға алушылар үшін жаңа сауда орындарын қайта салуға уәде берді. Адем-4 үрлемелі күмбезін 2015 жылдың тамыз айының соңына дейін ашу жоспарланған болатын, бірақ ол жүзеге аспады.

2016 жылдың 5 желтоқсанында мүлкі өртеніп кеткен серіктестік пен жеке кәсіпкерлер меморандумға келген. Өтемақы ретінде ЖШС тұрғын емес үй-жайларды 2,5 жылға тегін беру туралы шешім қабылдады. Жалға алушылар бутиктерді өз мақсаты бойынша пайдалануға немесе жалға алу құқығын беруге уәде берді. Дегенмен, жеке кәсіпкер Надежда Хохлованың айтуынша, оған және оның әріптестеріне сауда үйінде түпнұсқа IKEA және Nike тауарларын сатуға уәде етілген, бұл сатып алушылардың санын арттыруы мүмкін еді.

Меморандум шарттарына сәйкес, келтірілген залалды өтеу жеткілікті болды және үй-жай берілген сәттен бастап орындалды деп танылуы керек еді. Ғимарат 2018 жылдың 20 сәуірінде пайдалануға берілді. Жаңа «Адем-1» қарыз қаражатына салынды.

Өтеусіз лизинг шарты 2018 жылдың 1 қыркүйегінен 2021 жылдың 31 наурызына дейін жарамды болуы керек еді, бірақ 2020 жылдың қарашасында АТФ Банк кепілге – өзінің сауда үйіне құқығын жариялады. «Алматы ХХІ ғасыр» өтемақылық келісім негізінде мүлікті қайтарған.

Жаңа қожайын өз тәртібін орнатты

2020 жылдың 16 қарашасында Адем-1-дің иесі ауысты. «АТФ Банк» «Цесна-Астық» концерніне қарасты «Алма-Цес» компаниясымен несиелік келісім жасасты. Серіктестік өкілдері 9 күннен кейін жеке кәсіпкерлерге жаңа үшжақты келісім-шарт жолдады. Меншік иелері жеке кәсіпкерлерді меншік иесінің ауысқаны туралы хабардар етті. Олар да келіп құжатқа қол қоюды өтінді. Сонымен қатар, жалға алу өтеулі негізде болуы керек еді, тек 30 айдың тегін есепке алынғаны белгісіз.

2021 жылдың 17 наурызында банк пен ЖШС жаңа несиелік келісім-шартқа отырды, ал 15 маусымда олар да қосымша келісімге қол қойды, ол келісімді 2025 жылдың 15 қарашасына дейін ұзартты.

Ахметжан Есімов пен оның күйеу баласы Ғалымжан Есеновтің соты

Надежда Хохлова Адем-1 үйінде бутикті жалға алған. 2015 жылдың сәуір айында болған жантүршігерлік өртте оның барлық мүлкі жанып кетті. Ол бастапқыда жаңа ғимараттағы тегін берілуі тиіс бутигін күтті. Кейіннен оның қожайыны ауысып, жаңа тәртіп орнап, онымен жалға алу құны да өзгерді. Жеке кәсіпкер Надежда Хохлова Алматының Жетісу аудандық сотына 2021 жылдың маусым айының соңында шағым түсірді.

Жеке кәсіпкер АТФ банкті, экс-әкім Ахметжан Есімовті, оның күйеу баласы әрі банк иесі Ғалымжан Есеновті, «Алматы XXI ғасыр» және «Алма-Цес» банктерін жауапкер деп тануды сұрады.

Кәсіпкер әйел 4 талап қойды:

• «Алматы XXI ғасыр» және АТФ Банкінің 2016 жылғы 5 желтоқсандағы Меморандумда көзделген міндеттемелері орындалмаған деп танылсын.
• «Алматы ХХІ ғасыр» және «АТФ Банктің» жеке кәсіпкерлермен меморандумға қол қою үшін IKEA және Nike компанияларының атын пайдалану бойынша әрекеттері заңсыз деп танылсын.
• АТФ Банк пен Алма-Цес арасындағы несиелік келісім заңсыз және жарамсыз деп танылсын.
• АТФ Банк пен Алма-Цес арасындағы транзакция бастапқы күйіне қайтарылсын.

Алматының Жетісу аудандық соты отырысына Алматының экс-әкімі Ахметжан Есімов те, оның күйеу баласы Ғалымжан Есенов те келмеді. Олар істі олардың қатысуынсыз қарауды сұрады.

Сот қандай шешім қабылдады?

Алматының Жетісу аудандық соты жеке кәсіпкер Надежда Хохловадан толық бас тартты делік. Неге?

Бутиктерді жалға алу төлеміне қатысты судья Серік Қанатбаев АТФ Банк меморандум тараптарының бірі болып табылмайтынын және ешқандай міндеттеме алмағанын атап өтті.

«2020 жылдың 25 қарашасында «АЛМА-ЦЕС» ЖШС жеке кәсіпкерлерге, оның ішінде талапкерге міндеттемедегі тараптарды өзгерту туралы үшжақты келісімнің жобасын жіберді. Талапкер мен басқа да кәсіпкерлер тұрғын емес үй-жайларды 30 ай өткеннен кейін жалға беру шартын жасасу арқылы пайдалана алады. Алайда жеке кәсіпкерлер, оның ішінде талапкер де ұсынысқа жауап бермеді» деп қорытындылады сот.

Істің барлық мән-жайын ескере отырып, судья Надежда Хохлованың меморандум бойынша міндеттемелерді орындалмаған деп тану туралы талабын қанағаттандырудан бас тартты.

Ал «Алматы XXI ғасыр» жеке кәсіпкерлерге «Адем-1» белгілі IKEA және Nike компанияларының түпнұсқалық тауарларын сатады дегенін судья меморандум мәтінінен мүлде таппаған. Надежда Хохлова өз сөзіне басқа ешқандай дәлел келтірмеді, сондықтан бұл талап та қабылданбады.

Надежда Хохлованың қалған талаптары да қабылданбады.

«Алматы XXI ғасыр» кімге тиесілі?

Бүгінде «Алматы XXI ғасыр» компаниясы жоқ. Ол жақында өз жұмысын тоқтатты - 2022 жылдың 5 мамырында. Соңғы иесі Ербол Тымбаев болса, директоры Мұқадас Арзұмаметова болды.

Бақытжан Сәрсенов «Алматы ХХІ ғасырды» сонау 2007 жылдың мамыр айында ашқан болатын. Серіктестік Назарбаев көшесіндегі 149-үйде тіркелген. Қазір онда қонақүй, кофехана, кондитерлік цех бар. 2000 жылдардың басында Бақытжан Сәрсенов Қазпоштаның атқарушы директоры болды.

2010 жылы кәсіпорынды Ербол Тымбаев сатып алды. Әкесі бір кездері Қазақ КСР тамақ өнеркәсібі министрі қызметін атқарған. Бұл кезде Ербол Тымбаев Delta bank-тің 6,57 пайызына ие болды.

2015 жылдың қыркүйек айында Алматы XXI ғасырға жаңа директор Зоя Замашчикова келді. Компанияның жаңа құрылтайшысы да бар. Жаңа қожайыны Ербол Тымбаевтан бөлек Ерлан Ержанов болды. Ол 12,5% акцияның иесі.

Бірақ арада 2 жылдай уақыт өтіп, Ербол Тымбаев қайтадан компанияның жалғыз иесі болып қалды. Ол директорларды да ауыстырды. Зоя Замашчикованың орнына Ирина Пяк келді. Содан директорлар өзгерді. Бір жылдан кейін директордың орнына Әнуар Илиев, оның орнына Ділшат Ғаппаров келді. Соңғысы Шымкент сыра зауытының басшысы, сонымен қатар АТФ банктің бірінші орынбасарының жақын туысы. Сонымен қатар, ол қаржы институтына қарасты «Альянс Полис» сақтандыру компаниясында экс-әкім Ахметжан Есімовтің күйеу баласы Ғалымжан Есеновпен бірге жұмыс істеген.

Содан кейін директорлар бірін-бірі алмастырды: Гүлнар Мұстафина мен Ділшат Ғаппаров бірнеше рет қатарынан директор болды. 2019 жылдың мамырында жаңа басшы болып Alliance Policy сақтандыру компаниясының директорлар кеңесінің мүшесі Алтын Ақшікешова келді.

2019 жылдың тамыз айында Алматы XXI ғасырда тағы да Ғалымжан Есеновпен байланысты жаңа құрылтайшы пайда болды. Диана Хаймолдина қазір Ахметжан Есімовтің күйеу баласы АТФ банкін басқарған KNG Finance компаниясының бас директоры. Алматы ХХІ ғасырының жаңа иесі болғанына жарты жыл ғана болды. Соңғы бас директор Мұқадас Арзұмаметова болды.

Адем-1 алдындағы автотұрақ

2012 жылы «Алматы XXI ғасыр» ЖШС «Адем-1» иесі атанбай тұрып-ақ, дәл осы базардың алдынан автотұрақ ұйымдастыру бойынша тендерді ұтып алған болатын. Автотұрақтардың жалпы аумағы 3,5 гектарды құрады. Барлық дайындық жұмыстары уақытты алды. 2013 жылдың басында автотұрақ пайдалануға берілді.

Кейін бұл автотұрақтарды «Алматы Спецтехпаркинг Сервис» ЖШС меншігіндегі «Апаркинг» мекемесі иеленді. Соңғы уақытқа дейін долларлық миллионер Қайрат Боранбаев Алматы автотұрақтарының королі болған. 2019 жылдың мамыр айында ол «Алматы Спецтехпаркинг Сервис» компаниясының 70 пайызын небәрі 5 миллион теңгеге бастапқы құны 122 миллион теңгеге сатып алған. Ал 2022 жылдың көктемінде Қайрат Боранбаев тергеу изоляторында жатқанда, монополиясыздандыру аясында Алматы әкімдігі мүлікті мемлекет меншігіне қайтарды.

Ғалымжан Есеновтың сотқа АТФ банк өкілі ретінде қатысуын түсінуге болады. Бірақ Надежда Хохлова неліктен барахолкадағы жаппай өрт кезінде Алматының әкімі болған Ахметжан Есімовті жауапкер ретінде атады? Бұл сұрақ ашық күйінде қалды. Сондай-ақ, жеке кәсіпкерлерге неге түпнұсқа Nike және IKEA тауарларын сатуға сөзбен уәде берілді? Әрі бірақ бұл баған меморандумға қосылмаған.